La propiedad indivisa es aquella en la que una cosa o un derecho pertenece a varias personas, quienes poseen una parte proporcional del todo. Este tipo de propiedad puede presentar desafíos al momento de tomar decisiones sobre la venta o extinción, desafíos de los que hablamos aquí. En este artículo, te explicaremos cómo proceder con la extinción del condominio, cuáles son las opciones para vender tu parte en caso de no llegar a un acuerdo, y cómo una solución más sencilla como la venta de indiviso puede ser una alternativa rápida y efectiva.
¿Cómo se extingue el proindiviso?
La extinción del condominio es el proceso legal que permite a los copropietarios dividir la propiedad indivisa. Según el artículo 400 del Código Civil, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y cada uno puede pedir la división de la cosa común, siempre que no exista un pacto para conservarla indivisa por un tiempo determinado.
¿Cómo puedo vender el indiviso?
Existen diferentes situaciones en las que los copropietarios pueden proceder con la venta de parte de vivienda, dependiendo de si la cosa es divisible y si hay acuerdo entre las partes:
Si la cosa es divisible y hay acuerdo entre los copropietarios:
- Se dividirá la cosa adjudicando a cada propietario la parte que le corresponda.
- También se puede vender la cosa a un tercero y repartir el precio en función de la cuota de cada propietario.
- Si se está dividiendo un bien inmueble, será necesario otorgar una escritura pública ante notario.
Si la cosa es divisible pero los copropietarios no se ponen de acuerdo, se debe acudir a un procedimiento judicial para la división de la cosa común.
Si la cosa es indivisible:
- Si los copropietarios están de acuerdo, se podrá adjudicar el bien a uno de ellos o vender el bien a otra persona y repartir el precio proporcionalmente.
- Si no hay acuerdo, se deberá interponer una demanda judicial y solicitar la división de la cosa común.
Alternativa sencilla: vender el indiviso.
Si deseas evitar un pleito legal largo y a menudo costoso, existe una opción más sencilla y rápida: la venta de indiviso.
Puedes vender tu parte del bien común a un tercero, ya sea una empresa o un particular, que esté interesado en adquirir la parte del indiviso. Normalmente solo los inversores están interesados en comprar este tipo de propiedades ya que deberán asumir los problemas intrínsecos de una propiedad indivisa.
Es importante seleccionar un comprador de indivisos que sea profesional y serio. La venta de indiviso se debe realizar siempre ante notario y el precio dependerá de diversos factores, como el porcentaje que se venda, el número de copropietarios, el estado de conservación y el estado de ocupación.
Para facilitar la venta de indiviso y evitar enfrentamientos, problemas y papeleos entre las partes, puedes recurrir a la empresa líder en la compra de indivisos en España: Vendetuindiviso.com.
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